开始：逐日经济新闻排列三轮盘

　　每经记者 陈利    每经剪辑 陈梦妤    

　　“刚出台计谋的那两周（9月1日-14日），类似秋交会各方式给出的优惠计谋，尽管大部分购房者还处于不雅望情状，但合座到访量照旧有明显进步，每天到访量最多能达到20组。”重庆电建·洺悦府方式置业参谋人张钦（假名）在第三方平台告诉《逐日经济新闻》记者，秋交会工夫，方式还推出了终点优惠。

　　张钦所指的秋交会是重庆在官宣“认房不认贷”后的一周，即9月7日开启的2023重庆秋季房地产暨家居展示交游会，共88家企业、220余个商品房方式参展。

　　把柄重庆市住建委发布的音问，2023年秋交会工夫（线下9月7日-10日，线上9月7日-10月31日），在中心城区购买房屋的，由房屋场所地区政府（管委会）给以一定的购房补贴。主要有：一是契税返还，一般为50%、最高可达100%；二是现款补贴，住宅为10000元/套、非住房为2000元/套；三是对东谈主才和多孩家庭提高补贴模范。

　　在多厚利好计谋类似下，部分方式成交量也有了明显进步。“新政对跨区域、有改善性需求购房的东谈主士比拟友好，好多之前在不雅望的购房者更特意愿来征询。”招商渝天府一位置业参谋人说，新政出台后的一周，其场所方式成交额达到4930万元。

　　“这两天征询的客户明显多了一些，包括客户对计谋的顾问度以及购房的意愿也比前两个月要高一些。”龙湖山河颂方式厚爱东谈主默示，新政一周其方式销售额在8000万元坎坷，荒谬于昔日一个月的交游额。

　　“‘认房不认贷’计谋出台后，商场如实运转产生一些积极变化，如咱们合座到访量数据是在进步的。”龙湖重庆公司联系厚爱东谈主在剿袭每经记者采访时默示，但客户合座还处于不雅望期，期待有更优、更好的计谋，“因此合座回荡成交情况还不是很好。”

　　“新址带看量合座进步了20%傍边。”重庆链家万科锦城店商圈司理刘小波在剿袭记者电话采访时默示，9月交游量比以往也有一定进步，不外商场合座处于比拟踏实情状。

　　“成交量还没起来”

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　　“计谋刚发布的前两周，方式到访量和成交量是有一些进步的，最近一经有所下跌了。”日前，《逐日经济新闻》记者以购房者身份征询重庆沙坪坝中建·启宸方式，置业参谋人黄伦（假名）如是默示。

　　另一百强房企重庆区域厚爱也指出，“东谈主气有所进步的方式多位于中枢区，好像郊区具有好的教学、交通资源的方式，其他基本没什么变化。”

　　宸御联行管家公司创举东谈主、房产投资内行潘树屹在重庆谋划着几家中介门店，主要为置业成齐、重庆的改善性购房者提供房产信息征询。在他看来，近段时刻重庆运动出台的计谋一方面稳住了商场，另一方面也有小部分楼盘成交出现了上升，但“合座照旧横盘。”

　　这“小部分高潮”的楼盘即是改善性方式。

　　重庆一不肯具名的机构东谈主士更是直言，这一次计谋没任何后果，“（平均下来）主城区每四个方式一天只可卖一套房。”

　　来自渝地云监测数据流露，9月1日-9月14日，重庆主城九区新址成交量为20.37万正常米，成交金额30.87亿元，成交套数1701套，成交均价15154元/正常米；而在7、8月时月均成交约34万平米。

　　“7、8月原本即是淡季，新址成交量已是本年的谷底。”重科华地城乡空间与产业发展推敲院推敲员刘渝鑫在剿袭《逐日经济新闻》记者微信采访时指出，当下，重庆既无尽购的行政计谋，又针对财税计谋端的房产税作念出转换，还有“认房不认贷”，对购房者来说齐是利好，购房需求会被刺激开释。”

　　中指推敲院重庆分院在剿袭每经记者微信采访时也默示，面前重庆市按照能出尽出、应出早出原则，从多个方靠近楼市计谋进行了裁汰，有助于更好承诺住户刚性和改善性住房需求，促进房地产商场幽静健康发展。

　　不外，记者采访的多位重庆业内东谈主士均默示，面前重庆计谋已相对很宽松了，但关于购买需求刺激作用不大。

　　刘渝鑫默示，参加新常态，房企未来竞争从也曾的高盘活遵循竞争，转向更多的居品竞争。在他看来，未来大块地出让可能性不大，企业不会拿地面作念穿越周期的事情，拿小地，100亩内，“短平快，景仰面前商场和配套，条目着名不如一见，而不是看未来祈望。”

　　二手房“连环单增加”

　　事实上，面前“稳起”的不仅是新址商场，重庆二手房商场通常“稳起”。

　　“近段时刻的价钱和成交量齐莫得太大变化。”重庆沙坪坝区德佑一门店资深中介于洋（假名）告诉记者，目下重庆二手房属于买方商场，好多客户齐处于不雅望阶段，能降价的房源之前基本齐一经调低了价钱，虽然也有“部分急于卖房的业主价钱会略微低廉”。

　　在第三方平台上，记者也先后征询了渝中区、九龙坡区、渝北区等多个主要区域的多家房产中介公司。被问及“新政变化”时，“最近一段时刻运动的新政出台后，来门店征询业务的东谈主流相对多了起来，但下单回荡情况还不明显”成了一致回复。

　　“总共这个词重庆二手房征询量可能有10%的进步，但客户群体莫得发生什么践诺变化。”刘小波默示，近几年公司客户主要以刚需好像改善型客户为主，新政后在业务结构上一个明显的变化即是“连环单”增加了。

　　何谓“连环单”？即唯有一套房的业主，历程牙东谈主出售后再买入新的房源，也即是常说的“卖旧换新”。但他也指出，目下二手房的销售周期平均在6个月以上，因此短时刻内成交依旧比拟踏实。

　　在他看来，这有几个方面的原因。第一就在于重庆购房需求相对比拟恒定；第二是因为重庆的区域划分，每个区域齐有销量较好的方式，荒谬于合座交游量散播较散，不会变成聚焦某个盘卖得终点好的忻悦。

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　　不外需要指出的是，近段时刻，重庆二手房挂牌量还在握续高潮。

　　据贝壳找房，本年6月底，重庆二手房挂牌量一经为226033套，而范畴9月22日，挂牌量为236226套，三个月时刻新增1万多套。不外这一数据相对上半年月均增长1万套而言，已出现了明显下跌。

　　“其实最近两年的挂牌量基本踏着实20万套露面。”刘小波默示，新政后如实出现了部分唯有一套房思卖掉作念置换的客户，“要是业主思把卖房周期变得更短，独一的中枢阶梯详情是降价。”

　　以位于渝北区的水晶郦城一组团一套120正常米套三房源为例，“带车位挂牌价190万元，这个月咱们成交了一套同户型，180多万元。”于洋告诉记者，小区目下在售车位即是18万-20万元/个，据此来算该房源挂出的价钱已远低于小区18542元/正常米均价。

　　在贝壳找房上记者看到，该房源于本年8月10日挂牌，一个月时刻里已先后调价5次，累计降价40万元，“业主急着费钱。”

　　封面图片开始：每经记者 陈利 摄

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